najczęściej zadawane pytania

1. Jakie koszty składają się na kupno mieszkania z rynku wtórnego o wartości 300 tys. zł?

Jeżeli kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym za kwotę pochodzącą z udzielonego kredytu bankowego, to koszty są następujące:
- opłaty sądowe: za wpis własności do księgi wieczystej 200,00 zł,
- podatek od czynności cywilnoprawnych 2% od umowy sprzedaży (czyli od kwoty 300.000,00 zł), tj. 6.000,00 zł,
- taksa notarialna zgodnie z rozporządzeniem od umowy sprzedaży wynosi 985,00 zł netto oraz od złożenia wniosku wieczystoksięgowego 200,00 zł netto
- koszty wypisów – 6,00 zł netto za stronę.
Kupujący może złożyć wniosek o wpis hipoteki sam w Sądzie wieczystoksięgowym lub przez Notariusza bezpośrednio w akcie notarialnym. Opłata sądowa od wpisu hipoteki wynosi 200,00 zł a podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi 19,00 zł. W przypadku złożenia wniosku w akcie notarialnym taksa notarialna jest obliczana od kwoty ustanawianej hipoteki.

najczęściej zadawane pytania

2. Jak policzyć ile wynosi taksa przy wartości mieszkania 300.000,00 zł?

Od kwoty 300.000,00 zł odejmujemy 60.000,00 zł, następnie tą kwotę (240.000,00 zł) mnożymy przez 0,4% i dodajemy 1.010,00 zł, następnie ze względu na treść § 6 rozporządzenia otrzymaną kwotę (1.970,00) dzielimy na 2. Taksa notarialna netto wychodzi 985,00 zł, do kwoty tej doliczamy podatek Vat.

najczęściej zadawane pytania

3. Jak wcześnie trzeba rezerwować termin na podpisanie umowy sprzedaży?

Zazwyczaj od momentu otrzymania dokumentów (dokumenty do sporządzenia czynności notarialnej mogą być przesłane w formie skanu na adres e-mail, a oryginały dostarczamy już w dniu podpisania) możemy umawiać termin za 2-3 dni.

najczęściej zadawane pytania

4. Czy mogę sprzedać mieszkanie, które kupiłem zaciągając kredyt i na którym jest ustanowiona hipoteka?

Tak, trzeba zwrócić się do Banku na rzecz którego ustanowiona jest hipoteka o wydanie zaświadczenia w którym Bank wskaże jaka jest dokładna kwota pozostała do spłaty i wskaże rachunek do spłaty oraz zobowiąże się do tego że po spłacie tej kwoty wyda zaświadczenie pozwalające na wykreślenie hipoteki. Przykładowo jeżeli sprzedajemy mieszkanie za 400.000,00 zł, a pozostało nam 200.000,00 do spłaty kredytu, to 200.000,00 zł będzie wpłacone bezpośrednio na rachunek techniczny banku w celu spłaty kredytu a pozostała kwota 200.000,00 zł na rachunek Sprzedającego.

najczęściej zadawane pytania

5. Czy mogę przekazać w testamencie mieszkanie konkretnej osobie?

Tak, wtedy sporządzamy testament z zapisem windykacyjnym, co oznacza że możemy konkretny składnik naszego majątku zapisać dowolnej osobie.

najczęściej zadawane pytania

6. Czy możliwe jest żeby notariusz przyjechał na sporządzenie czynności do osoby która jest chora i przyjazd do kancelarii byłby dla niej bardzo utrudniony?

Tak, w przypadkach gdy osoba ma problemy z poruszaniem się lub występują inne szczególne okoliczności notariusz może przyjechać do takiej osoby np. do domu i tam sporządzić czynność.

najczęściej zadawane pytania

7. Jakie dokumenty są potrzebne żeby móc sprzedać mieszkanie?

Do umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość położonego na terenie m.st. Warszawy zazwyczaj trzeba dostarczyć tylko podstawę nabycia ( np. umowę sprzedaży, czy darowizny), zaświadczenie ze Wspólnoty mieszkaniowej że opłaty za użytkowanie Lokalu są uregulowane oraz zaświadczenie że w lokalu nikt nie jest zameldowany, jeżeli lokal nabył sprzedający na podstawie dziedziczenia lub na podstawie darowizny po 2007 roku dodatkowo potrzebne będzie zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o tym że podatek od spadków i darowizn został zapłacony lub że się nie należał.